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　　露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！

　　露香园二期整体规划 10★★.94 万方高层住宅★、2.44万方低层住宅(联排别墅)★★★、5.22万方商业以及历史风貌建筑★。

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　　C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡★；

　　来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置★★★，可以恍若隔世般悄然存在★★★，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷★★，几百米外车水马龙人声嘈杂★，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。

　　项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。

　　露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例★★★，是上海城市更新的先行者、探索者★★，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑★★★，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

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　　露香园二期的可售住宅部分为A★、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅★，一小部分为低密度特色住宅。

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　　不过，露香园二期的开发商★★，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进★★★，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

　　室内也基本重新装修设计，有历史感的同时又兼具现代化的实用性和舒适度，同时保留了原屋天井等格局构造木质结构等，尽蕞大程度上保留文物建筑的历史价值★★★。

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　　建筑经过四年时间的修复，遵循“修旧如旧”的原则★，工程团队对建筑进行了全面性加固，保留原建筑砖雕门头、半砖清水墙等特色部分；

　　在2021年1月5日，上海城投拿下豫园★“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0★★★，以地上计容面积计算★★★，楼板价约为89,567元/㎡★★，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93★★,500元/㎡★★，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡★★！

　　值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造★，立面保留了海派建筑的风貌底蕴★，内核却是按照现代居住理念打造★★★。

　　其中★★★，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。

　　其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套★★★，套均面积364㎡★。

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　　露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道★★★。

　　本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格★★★，格调依旧非常高。

　　露香园二期可售住宅部分为A、B、C★★、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。