俊灿星城城市更新项目◆■■，是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目■◆■■，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点■★★■“城中村”改造项目之一■★。
1◆◆.自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路★◆◆◆■、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速）◆★■★，自驾可速至市中心和各大核心商圈
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭★■★◆◆，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些■■★■★，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所■★◆、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店★■★、菜市场★◆★◆■、食品店◆■、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套◆★■■、三看楼层★■◆◆◆★，四看户型，最后看价格”◆■◆■◆。
6、很多购房者认为■★★★◆■，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识■★■■◆◆，关注户型好坏，房屋质量等干货◆■★◆■。
12★◆■◆、小区环境，小区景观★◆、绿化◆★■■、配套等与生活密切相关★★★★■，更是楼盘质量的体现。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵◆◆■◆◆，甚至觉得房价越便宜越好★★。不过“一分钱一分货◆◆■★★”■■■★◆◆，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点◆★★，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔◆■。
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俊灿星城■◆■，位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅◆■◆★■◆、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设★★、多元业态■★◆◆■、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级■★★■。
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段★◆◆■，第三还是地段■◆◆。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要◆■★。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么◆★■★★◆，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识◆■★■★◆、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。
卫生间■★★◆■◆：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆★■◆★■、高仪龙头花洒，松下暖风机◆■■，摩恩小五金，镜柜组合
俊灿星城位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能■■■◆◆，也是徐泾的宜居高地。
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好◆★■◆◆、配套好◆◆■、户型好★★■■、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
15、考虑孩子问题◆★■■，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子◆■■★■。这样可以给孩子节约大量的时间■◆■，让孩子有充裕的时间学习和休息★■◆。
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不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同◆★■◆。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重◆■◆★；高楼层视野好、空气清新◆◆■■，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行◆■★★◆◆。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的■★“黄金楼■★◆★◆”。
周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院★◆★■■，已运营）◆★◆★◆、上海德达医院★■、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
-成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地◆★★、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔★◆◆■★■，距离项目1.5KM范围内◆◆，还有夏都小镇◆◆★■■、永业购物中心等
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梁志天设计团队★★◆，担纲室内设计■★★★。其代表作品包括深圳湾1号★★■■、香港天汇◆★★◆◆■、浅水湾道56号★◆、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型★◆★◆■，匹配不同家庭居住需求。
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社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅■◆★■。
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不同朝向★◆★、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透◆★■★■”、户型方正、设计布局合理■◆★★■、干湿分明的户型才是好户型◆◆，这样住起来更舒服◆■★◆，而“西晒★◆■”户型、阴暗潮湿的“中间户★◆”则被很多人所不喜。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况◆◆★、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格★◆。
5■★■◆◆★、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效■■，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本◆★◆■。
8■★★◆、看优惠■◆◆，对于开发商给出的优惠，要多打听★★◆◆，多分析，多判断◆■，不要盲目追风。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的◆★◆，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑★★★■，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿★■■◆■，发霉，滋生蚊子★■，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水◆★★◆■■。
约4■★★◆◆■.6万方时光公园■■■■◆，将重新改造、统一风格★★◆■，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高★■、资金充足■★★★◆■。
14■★、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
4、选户型■◆■◆，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南■★◆★、东南、东、西南、北■■■■◆、西。
1◆★◆、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》◆■、《建筑用地规划许可证》■★◆、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》■★◆◆★■。
10、看规划，买房当然要挑楼盘◆★◆■■，挑小区■★，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时◆■★，要切记紧跟城市发展的方向。
公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统■◆★★★，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗
7、莫心急，年轻人置业时◆★★◆，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策◆◆■◆。
为了不负历史使命和时代机遇，上海新徐泾城实业有限公司■★■◆◆◆，致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限■★■，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供★■◆◆★■，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。